Año Nuevo, Vida Antigua

Escrito por Andrés Hernández Martínez. 31 de diciembre de 2016, sábado..

Al igual que quien cumple años, de un día para otro no hay un año nuevo, hay buenas y malas intenciones y buenos y malos deseos, todo aderezado con una pizca de envidia, prepotencia y sobre todo hipocresía, astuta y disimulada falsedad combinado con un teatral fingimiento. Esto pasa este 31 de diciembre, sigue lo mismo, los mismos empresarios irresponsables sin moral que contratan pseudo-asesinos como protección y no pagan judicialmente por ello.

Los mismos asesinos de hace siglos buscando su redención perdida en una nueva cruzada tiránica y déspota. La misma mediocridad política, son los mismos vividores ocasionales, los mismos gamberros políticos a la sombra de 'bananas' de Woody Allen, las mismas intenciones de ser la 'Ostia' y viva la madre que nos parió, y quedarse en el intento, los mismos mensajes de voceros borrachos de comediante protagonista. Los mismos postureos permanentes y posados de revista en la prensa alquilada, sí, esos medios locales, regionales y nacionales que subsisten, con prepotencia ilustrada, gracias a las subvenciones y a la complicidad de sus gestores, son estómagos agradecidos en papel de estraza y digital que no aportan nada más que equivocada rutina.

Tenemos las mismas declaraciones de todo un año de sabatismo y dualidad política, los mismos 'books' regenerados día a día de nuestros estrafalarios Fielding y Nancy, o Esposito y sus rebeldes en todos los lares, en la tierra del gallardete número cuatro, nunca, esta trimilenaria tierra había tenido tanta mediocridad política, ni con La generala Vargas y su sumiso sequito, “fueraparte” con los desertores ilegales en busca del bocadillo de mortadela y demás fantasmas errantes de oscura entidad, eso sí, sazonados con un coro de palmeros rocieros, como decía Annie Hall de Los Angeles; “Aquí guardan la basura y la convierten en programas de televisión”.

Otro año de balde para PAS y la Región, siempre esperando la sentencia humillante ya que la exculpatoria, cada vez se diluye más en la boria cartagenera, y su irreverente papel en el chabacano culebrón de la política de esta región capitalina, una región inoperante absorbida por el 'chupacabras', muerta la laguna, muerta la región. Solamente se han limitado y se limitan a chupar la sangre tributaria del Mar Menor los ayuntamientos de Cartagena y San Javier, sin reparar en su enfermedad, y ahora la culpa es del cha, cha, cha.

Con lo fácil que hubiera sido que Barreiro se hubiera ido por la puerta trasera, Garre liderara el proyecto popular en la región y Rajoy, o el 'estadista de la colegiata', -aburre que desespera-, hubiera dado paso a la rubia de Vallecas o al bizarro gallego y así, los abrazafarolas del resto de partidillos de Prêt-à-porter, socialistas convulsos y esquizofrénicos podemitas incluidos, haciendo de gamberros bananeros, caraduras con identificación bautismal, ora cristina, ora civil, estarían todos de acampadas libertarias en lugar de chuparnos la sangre, vaya zoo. Hoy sí que es a vola pluma mi reflexión, nefasta absurda y sin contenido, sin duda, quizás basada en la vanidad de despedirme el año con cierto engreído protagonismo, no vivo del erario público y estará mal visto. No quiero vivir en una Ciudad ni un país cuya única ventaja cultural es poder girar a la derecha con el semáforo en rojo, como decía Hall. Intentando Apartar a todos estos menesterosos de la vivencia, ególatras del consumismo mediático, del cual también nos contagiamos los vanidosos pecadores, vosotros también. Como dice la canción. 'I'm only human after all. Don't put the blame on me' (Sólo soy humano después de todo. No me culpes).

Feliz Año Nuevo a todas las personas de buena voluntad, gran corazón y humildad demostrada, al resto, dirigentes, gestores y demás fauna accidentales por interés, pues también…, y a ver si con un poco de suerte el año 2017 retomamos un poco a la dignidad política y la humana, hoy algo perdida.

Sentirse culpable es importante. Yo me siento culpable todo el tiempo y nunca he hecho nada. Danny Rose.

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Reyes Magos 2017

Escrito por Juan Gómez Ayala. 28 de diciembre de 2016, miércoles..

Diseñar el barrio es lo que ansiamos, porque poco a poco tendremos lo que queremos, porque poco a poco construiremos nuestros espacios verdes, construiremos nuestros rincones de esparcimiento, nuestros parques y jardines, nuestros puntos de encuentro en definitiva, nuestro barrio, nuestra ciudad.

Señales verticales y horizontales, bancos, espacios verdes, juegos infantiles etc., son diseñados por personas que no viven aquí, personas que viven en otros lugares incluso de muchísima calidad de vida, mejor que la nuestra, ni siquiera saben lo que queremos, supuestamente dicen que tiene que ser así, porque en sus universidades así se lo enseñaron pero déjenme decirles que a base de cogotazos se aprende, no es tan difícil mantener reuniones con los representantes vecinales para ayudarles al menos a hacer su trabajo, porque así nos podríamos beneficiar los humildes, los que vivimos allí.

En otro diario digital, sale otra noticia diciendo:

La Concejalia de Descentralización ha instalado 38 módulos biosaludables en plazas y espacios de las diputaciones para facilitar que los mayores puedan hacer deporte. Estos aparatos deportivos que les permiten fortalecer y ejercitar distintas partes del cuerpo, con el correspondiente beneficio para su salud. Su instalación ha supuesto una inversión de 13.300 euros y habrá una segunda fase, que se iniciará en 2017.

Queremos lanzar una llamada a quienes estarán representándonos durante los próximos años, decirles que no nos miren como adversarios políticos, que somos los portavoces de los vecinos y vecinas y que les transmitiremos aquellas quejas que a través de ellos nos lleguen., que únicamente les ahorraremos trabajo si nos saben llevar, que además de nuestro trabajo activo, les servimos como avanzadilla de aquellas averías y sugerencias que sus técnicos municipales de campo les debería transmitir.

Buscamos la calidad de vida de nuestros vecinos y vecinas, sepan entendernos, comprendernos y colaboremos tanto unos como otros, los que tienen el poder de decidir como los que tenemos la masa social, únicamente pedimos ser participe en el modelo de ciudad que se quiere construir.

Hemos sido engañados, muchas promesas pero nada de nada.

Ahora estamos que si el plan FEDER si nos los otorgaran seria a repartir entre cuatro asociaciones de vecinos mas, pero eso....... si prima las innovaciones.

Nos preguntamos...... como nos dicen y nos insisten que innovemos en nuestro barrio? que las cosas innovadas tienen mas gancho que las infraestructuras, talleres y hechos normales y nosotros decimos como se puede decir (eso si agradeciendo que se acuerden de los mas desfavorecidos) como nosotros, cuando estamos a falta de atenciones básicas como mantenimiento de señales de trafico verticales y horizontales, elementos básicos de juegos infantiles en nuestro único parque, parterres y aceras, arreglo de asfaltado de calles, luces fundidas, atenciones en el mantenimiento elemental de las instalaciones deportivas, de todo ello esta escrito en su correspondiente parte informático que nos obligan a presentar por registro de la calle san Miguel, porque me da vergüenza de decirlo.

Seguimos creyendo y convencidos que el trato sera igualdad para todos los barrios y diputaciones pero hoy por hoy y lo que vemos en la prensa escrita y redes sociales demuestra todo lo contrario, unicamente nos resta el seguir comentando a los representantes vecinales que tiempo al tiempo y que esperemos, que ya nos tocara a nosotros, pero sabéis que todo tiene un tiempo y desgraciadamente el nuestro concretamente el de la asociación de vecinos se esta acortando, no paramos de recibir descontentos de representantes de colectivos y la verdad, cansa, para nosotros es mas fácil pagarla con el ayuntamiento que con los colectivos porque ademas es que tienen razón.

Por todo lo anteriormente expuesto les pedimos a los Reyes Magos en primer lugar pertenecer a una Junta Vecinal y en segundo lugar a una Diputación.

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¿Puede el presidente de la Comunidad dimitir de su cargo?

Escrito por Juan Manuel Moreno Escosa, Administrador de fincas de Grupo Escosa. 7 de diciembre de 2016.

Establece el Artículo 13.2 de la Ley de Propiedad Horizontal que el presidente será nombrado entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su nombramiento, invocando las razones que le asistan para ello.

Señala el apartado 7 del expresado artículo que el nombrado presidente ocupará el cargo durante un año salvo que en los estatutos de la comunidad se dispongan lo contrario, y no cabe, por tanto, la figura de la dimisión, pues la potestad para remover los cargos antes de la espiración del plazo establecido, queda reservado, de manera exclusiva, a la junta de propietarios, en reunión convocada al efecto.

La junta convocada al efecto, decidirá, en su caso, la continuidad del presidente, y este deberá cumplir con el mandato hasta finalizar el plazo previsto, que normalmente es al año de su nombramiento, debiendo de actuar mientras tanto con diligencia normalmente exigible, pues es responsable ante el resto de los propietarios.

La junta también puede decidir en esa reunión extraordinaria el cese voluntario del presidente, invocando los motivos que lo justifiquen y los propietarios por mayoría así lo podrán acordar.

La mayoría de la jurisprudencia y su doctrina se han pronunciado al respecto, al dejar claro que el nombramiento es obligatorio para el propietario elegido, el cual no podrá exonerarse de forma unilateral o voluntaria, sino que deberá convocar una junta para la elección de nuevo propietario o bien acudir al juzgado, dentro del plazo de un mes y exponer las razones que causen eximirse de esta responsabilidad. El juez, a través del procedimiento establecido  resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial.

En definitiva, la ley no contempla la figura de la dimisión, debiendo el presidente elegido cumplir con el mandato con diligencia exigible, hasta tanto no sea oportunamente relevado, bien por junta extraordinaria o por resolución judicial.

Al objeto de dar a conocer las funciones propias del cargo y facilitar la labor durante el tiempo que dure el cargo de presidente, establece la Ley de Propiedad Horizontal las siguientes obligaciones:

1.- Requerir a quien realice las actividades prohibidas, la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

2.- Previa autorización de la Junta de propietarios, entablar contra el infractor la acción de cesación.

3.- Dar el visto bueno a las certificaciones sobre el estado de deudas para el procedimiento judicial contra los deudores.

4.- Dar el visto bueno a las comunicaciones colocadas en el tablón de avisos de la comunidad.

5.- Ostentar legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de el en todos los asuntos que le afecten.

6.- Convocar la Junta de propietarios.

7.- Incluir en el Orden del Día de la siguiente junta que se celebre, cualquier tema de interés general para la comunidad solicitado por cualquier propietario.

8.- Cerrar el acta con su firma.

9.- Ejecutar los acuerdos adoptados por la Junta.

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La Ruta de los Belenes

Escrito por Andrés Hernández Martínez. 29 de diciembre de 2016, jueves..

En esta España de pandereta y zambomba, ¡es Navidad!, de momento, podemos, pero no por Podemos y otros agnósticos de la tradición de nuestros orígenes, seguir festejando la Navidad con nuestros símbolos más longevos, dícese del adoptado árbol de Navidad y sobre todo de nuestro Belén, en casa y a pie de calle, símbolo ancestral del reconocimiento eterno al nacimiento del Salvador, digo de momento, porque no tardará algún imbécil o 'imbecila' en poner trabas por el derecho a la igualdad o el respeto a otras confesiones extranjeras de progre indigente, adulterando, prostituyendo e incluso violando la Navidad y su significado como pasa en Madrid con estos progres de tómbola mugrienta y en otras capitales y ciudades españolas con los mismos badulaques.

En este país también está de moda prostituir la historia, según interese al político que es asistido por la meretriz de turno, y ya hemos oído de todo, la historia se manipula y se mancilla fácilmente, izando banderas por falsos protagonismos. Con una película pávida para prostituir la heroicidad en Filipinas de manera banal y cobarde, con series televisivas semi históricas y adulteradas, llamando a la Navidad Solsticio o como la directora retrógrada de colegio progre, que solo quiere adornos de Navidad profanos, ya que ésta, la Navidad, no tiene nada que ver con la religión y no hay que molestar a otras confesiones., idiotas con pronóstico reservado y los padres que asienten más. Incluso oiremos, que el caganet, cual catalán de estirpe, ya estaba en el portal “cagándola” cuando llegó José y María. Lo dicho, estamos sobrados de imbéciles con certificado y partida de “bautismo civil” y en muchos casos con carreras superiores, en otros subvencionados, o con una paguica de las de antes…

A vola tecla, nuestro belén, tiene su origen en la Edad Media, hacia el 1223, y fue San Francisco de Asís en esa Nochebuena quien decidió reproducir una conmemoración cristiana celebrando una misa en una cueva próxima a la ermita italiana de Greccio como el “Nacimiento de Jesús”. La tradición se popularizó y ya, a partir del siglo XV se empezó a generalizar la costumbre del belén. En 1471 se creó el primer taller belenista en España, en Alcorcón. A Barcelona llegó mucho después, aunque dice la tradición catalana de Homs, Forcadell o Junqueras que antes de 1223, en casa de sus ancestros, charnegos catalanes de rancio abolengo, ya había belenes en torno al “caganet de guardia”.

Y ahora mi ruta de los belenes, tres altos en el camino, Cartagena, Murcia y Madrid recogen el protagonismo en esta ruta imaginaria a la que solicito mentalmente ilustren.

En Cartagena nos acercamos al pórtico del Palacio Consistorial al que Tomás Rico diera alma y la corporación actual escándalo y alboroto. Un portal de belén donde nuestro sin par alcalde ocupa, báculo en mano y semi aguerrida barba, el puesto principal de José. La ilustre por siempre vicealcaldesa, el de María, ¿había dudas?, y el delicado por manejable concejal de Educación y otros tantos menesteres asépticos, que ha hecho buena a su antecesora, de niño Jesús. No acierto a encontrar figura más suave y apropiada para tal lance. Un pesebre que en este caso no representa ni la sencillez ni la humildad, sí la soberbia realidad, con un buey con alma de concejal de Podemos que se encarga de mantener la “calidez” del lugar a su interés y la humilde mula de Ciudadanos, el animal más humilde y más corto de entenderás de la creación, dicen... Los Reyes los representan otra vez el omnipotente protagonismo del alcalde y la vicealcaldesa, tienen el don de la ubicuidad, de pajes que no pajas sus súbditos el amoral de Seguridad y el botones político de Vida y otros bártulos. Los representantes del PP, en manada como siempre, se quejan con behemencia de todo a modo de borregos, des-pastoreados sin pastor legible ni asomo de haberlo.

En Murcia, frente a San Esteban hay pugna por representar al Mesías, tal es el dilema que solo podemos ver a la portavoz cartagenera ocupando el puesto de destacada protagonista, para variar, como buena política cartagenera, le gusta ser la “prota” y ocupar el de María, sóla y viendo pasar a los aspirantes en un casting amenazante, judicialmente convulso. Un portal donde el San José de turno lo ocupa con recelo el presidente, pero fuera tiene a las huestes del Sanedrín acechándole tal, que confunden la escena con la Cuaresma más que con la Adviento. Aquí los borregos son de Ciudadanos que permiten el desatino y del eterno pastoreo socialista murciano, el niño…, perdido y en funciones.

En Madrid, es la Puerta del Sol la que se trasforma en pesebre de fortuna, o en el prostíbulo progre del solsticio, hay pedigüeños necesitados, menesterosos de Podemos y pordioseros de la CUP haciendo de rebaño entere balido y balido, los reyes los encarnan la alcaldesa, más bien perdida y en la inopia, y su forajido sequito a modo de camellos que son los que mandan, Pérez, Meyer, Maestre y Zapata entre otros. Luego intentan hacer de María, entre codazos, Santamaría, Cifuentes y la niña del cetme (no la ha visto más gorda en su vida la manchega), hay insana pugna salteada de recelo y envidia por ocupar el protagonismo. San José, creyendo en el Espíritu Santo…, no es otro que Rajoy que ocupa el sitio y no sabe cómo, y de niño, un Errejón que nadie mira, la pena lastimera de un doncel barbilampiño con alma negra y sombría, eso sí, huyendo de un Herodes con coleta que ha mandado darle muerte política. No olvidemos que Herodes al comienzo de su reinado mandó ejecutar a gran parte de sus seguidores, porque el consejo se había atrevido a recordarle los límites en los que debía moverse su poder, ¿les suena?, y además los reemplazó por personajes sumisos a sus deseos. Aderezando la fotografía, borregos, acémilas y bueyes intentado hacerse un sitio donde sea y como sea, y en medio del desatinado solsticio madrileño, el catalán de los tanques cagando-la, como siempre.

Como dijo Gandhi. “Si hay un idiota en el poder es porque quienes lo eligieron están bien representados” y sabe Dios que lo estamos. Feliz Nochebuena y Navidad a todos y todas.

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Contenido del acta de la Junta de Propietarios

Escrito por Juan Manuel Moreno Escosa, Administrador de Fincas de Grupo Escosa. 19 de diciembre de 2016, lunes..

Dispone el Art. 19.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, que los acuerdos de la Junta de propietarios se reflejarán en un libro de actas diligenciado por el Registro de la Propiedad en la forma que reglamentariamente se disponga.

Art.19.2 dispone que el acta de cada reunión de la Junta de propietarios deberá expresar, al menos, las siguientes circunstancias:

a) La fecha y lugar de celebración. b) El autor de la convocatoria y, en su caso, los propietarios que la hubiesen promovido. c) Su carácter ordinario o extraordinario y la indicación sobre su celebración en primera o segunda convocatoria. d) Relación de todos los asistentes y sus respectivos cargos, así como de los propietarios representados, con indicación, en todo caso, de sus cuotas de participación. e) El orden del día de la reunión. f) Los acuerdos adoptados, con indicación, en caso de que ello fuera relevante para la validez del acuerdo, los nombres de los propietarios que hubieren votado a favor y en contra de los mismos, así como de las cuotas de participación que respectivamente representen.

Y, viene al caso el título de este artículo, lo dispuesto en el apartado 2 f), ya que es una de las cuestiones que más preocupa a los administradores de fincas cuando actúa a su vez de secretario de la Junta de propietarios, por las innumerables situaciones que se crean en el propio acto de la junta.

El expresado 19.2 f) contempla lo que se debe incluir en el acta  son los acuerdos adoptados, con indicación de los que votaren a favor o en contra y sus coeficientes de propiedad. Las abstenciones no son necesarias, ni obligatorias su inclusión para la validez del acuerdo, pero lo que suele dar lugar a los mayores problemas, son las peticiones de comuneros que solicitan del secretario que hagan constar determinadas observaciones que presentan en el momento, bien sea verbal o por escrito y entienden de cierta importancia.

A este respecto la Ley de Propiedad Horizontal no admite en precepto alguno que se tengan que hacer constar las observaciones de los asistentes a la junta. Otros piden que se incluya en el acta el texto de un escrito que presentan en ese acto, o que se remita a los propietarios como anexo al acta una carta con sus observaciones, peticiones, etc.  y al respecto nada obliga a estas cuestiones, y nada dispone la Ley para su inclusión en el acta, ya que estas peticiones no tienen cobertura legal. La Ley solo determina la inclusión de los acuerdos y lo que fuese relevante para ello (votos y cuotas).

La inclusión de peticiones y escritos, no tienen repercusión positiva alguna para la comunidad ni para los propietarios, ya que estas aportaciones voluntarias tampoco tienen repercusión jurídica para la vida comunitaria, y por contra, algunas veces solo vienen a perjudicar a las partes en cualquier tipo de proceso.

Aceptar estas peticiones, acaban determinando que sean los propietarios los que disciplinan el régimen de la comunidad, en vez de la propia Ley y el asesoramiento legal del administrador, ya que el acta es una de las actividades de más trascendencia en el trabajo del administrador, que no puede terminar convirtiéndose en cúmulo de observaciones, escritos, incluso insultos, amenazas, pues las juntas, algunas veces las carga el diablo, y de nada sirven las inclusiones, y  solo vienen a desvirtuar los acuerdos y a complicar la vida entre propietarios y la comunidad.

En otro artículo trataré el tema de determinadas propuestas que algunos quieren que se sometan a votación en el punto de “ruegos y preguntas”.  Hay que rechazar la votación de plano, ya que permitirlo sería adoptar acuerdos en contra de Ley, y por ello la importancia de contar siempre con el asesoramiento legal de un Administrador de Fincas colegiado.

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Las asociaciones de vecinos del futuro

Escrito por Juan Gómez Ayala. 2 de diciembre de 2016, viernes..

Según el enunciado bajo mi punto de vista tendríamos que plantearnos dos tipos de  asociaciones de vecinos unas presenciales y otras virtuales. Si nos parasemos a pensar, las gestiones hoy por hoy se realizan el 75% a través de las redes sociales, un 20% por teléfono y Fax y un 5 % presencial.

De tal modo que las respuestas a nuestros vecinos y vecinas a excepción de los talleres ocupacionales, exposiciones culturales, salidas por la ciudad, municipio y otras localidades limítrofes para el conocimiento del medio el resto, son virtuales.

El Facebook, wasap, email, fax etc.  Son los medios de comunicación más a la mano que tenemos para intercambiar datos y opiniones.

No es el caso de la barriada virgen de la Caridad, seguimos acercando las actividades al vecino, seguimos intercambiando experiencias y opiniones diversas a través de grupos de trabajo dentro de los programas  establecidos en las semanas culturales, temáticas y en el conocimiento del medio.

Parques temáticos, campamentos solidarios, ferias, conciertos musicales, música clásica, étnica, desfiles de indumentaria de países lejanos pertenecientes a nuestros vecinos de nueva incorporación, juegos populares y lo derivados para los niños y niñas, todo ello es lo que nos hace seguir adelante.

Eso sí, no nos olvidamos de las nuevas tecnologías, es lo que realmente vive en nosotros.

Es raro no ver a un vecino sin llevar un móvil en la mano y además es raro que un vecino no tenga por cuestión de sus hijos un ordenador en casa.

Pues ahí es donde quisiéramos llegar al vecino virtual que quiere y está en su derecho todo lo que desde la asociación de vecinos le ofrece de forma presencial.

El wasap, Facebook, Messenger, Instagram, Dropbox, twitter, Gmail etc., son las múltiples opciones que tenemos para poder contactar, si a eso le suma que

Desde las asociaciones de vecinos podemos y debemos de ofrecer de forma presenciar a los vecinos un taller reglado para al menos iniciar los pasos de poder estar conectados e intervenir en el día a día del barrio.

De forma virtual podría mostrar su parecer, opinar, aportar, apoyar decisiones, comparecer de forma asamblearia utilizando la videoconferencia, se aportaría proyecciones de fotos, talleres y ferias realizadas por la asociación.

En definitiva, quizás esta asociación de vecinos inicie una nueva forma de actuar en los barrios, no es desbancar un sistema de trabajo sino aportar otra forma de trabajar atendiendo en todo lo posible la nueva demanda vecinal que nos trae la nueva sociedad de consumo y decimos... ¿por qué nosotros siendo las 600 no podríamos poner el primer granito de arena aunque a unos le parezca una utopía e inalcanzable?

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