San Antonio y el milagro de la Mula

Escrito por Andrés Hernández Martínez. 6 de mayo de 2017, sábado..

Para los lectores más allá del Puerto de la Cadena. Este pensamiento en tecla alta es sobre Cartagena y su paradigma político, pero puede ser extrapolado a cualquier ayuntamiento y taifa con cambalaches populistas y sociatas para gobernar o achatarrar.

No se me ocurre nada más atinado para ponderar la crítica municipal que nos ampara en torno al sillón real, la milagrosa fábula del santo y la mula. Ya fue un 13 de junio del 2015 donde la casualidad y los caprichos aritméticos lanzó a MC al Consistorio de la mano del PSOE y viceversa, ante la mirada perdida de C´s o los abrazafarolas de la política, y ahí están…, cobrando…, y con el visado de los podemitas cartageneros o barones de los absurdo y retrogrado, que luchaban entre ellos y contra la horda del PP heredada de la condesa descalza lucense, que ocupo por más de dos décadas la poltrona real, y ahí tuvimos todos la culpa, pero ante tan necio escenario electoral, lo menos malo parecía lo acertado en las urnas, craso error, el populismo empezó a gestarse en esta, ya casi cuatro veces milenaria tierra cartagenera. Recordando la fábula milagrosa de san Antonio y ante el revés al PP, la mula protagonista se postró ante el santo del día y el mal llamado de Padua otorgo los beneplácitos imperiosos por soberbios, que no imperativos de las alianzas más convulsas y desleales llevadas a cabo, ya desde el día 14 algunos sabíamos – dos apuestas lo avalan- que no se equilibraría el bienio dado el cariz de los personajes involucrados en tal hazaña revulsiva.

Y con esto, llega a expirar poco a poco el bienio ilustrado, pero sin ilustres personajes, y las cartas empiezan a destaparse en una partida fraudulenta y desleal donde la gestión ha sido más nefasta que inocua, el protagonismo barato ha sido el denominador común de los integrantes del “paso” rojiblanco, único denominador común de ambas formaciones, y la respuesta a un mensaje chabacano y ordinario, hacer de una gestión municipal penosa el icono redentor de la provincialidad cartagenera, es una manera de tomarnos por tontos. No es más cartagenero el que iza una bandera adoptada y adaptada que no dice nada. No es más cartagenero el que vocifera con posible privativa razón, pero sin tiento ni educación. No es más cartagenero el protagonista de saraos de pandereta llevados al victimismo provinciano que no provincial. No son más cartageneros que yo, si acaso, algo más petulantes y mira que yo lo soy.

“Asinque”, tras el pacto del Tinell cartagenero y “doblando el picoesquina” de Alcolea, la ciudad, ¡¡tras dos años de liberación y apogeo!!, sigue llena de mierda, llena de baches, abandonada, a oscuras y perdida. La magia del PP sigue tristemente establecida en el ambiente, se facilitan, con legalidad…, pero con una amoralidad rotunda que antaño era justificativo de vocifero y espectáculo circense plenario, las concesiones a amigos, conocidos y colegas, ya sean con la fonda del sopapo, o rue del percebe 13 en Cuatro Santos o con el eterno “presidio del santo tentado por el demonio”. La fracasada gestión e interesada dirección de la ADLE. La dirección de Protección Civil esquilmada para colegas de partido necesitados de títulos y justificantes.  Descabezar a la Policía Local sin motivo institucional y operativo alguno, cunado más dignidad alcanzaba el cuerpo. Apedrear Despeñaperros con incompetencias sustanciales a pesar de fichar a ideólogos del urbanismo investigados. Sucumbir patentemente ante la ineptitud al desarrollo arqueológico municipal con excusas y victimismo. Ignorar a los barrios y diputaciones, sin contar con el campo de Cartagena a pesar del fichaje del evadido o desertor popular Pérez Abellán, la pela es la pela, para acercar a la metrópoli el ambiente rural de cara a un futuro político más grácil. La demagogia embotellada como el fulero abaratamiento del agua de este partido. Esta ristra de decepciones no tiene parangón alguno, solo el ansia de protagonismo enmascara la sinceridad política a reconocer un fracaso latente, mediocre hasta doler y vulgar que escuece. Solo faltaban los podemitas en el gobierno municipal, lo que no consiguieron Moltó, Mateo y demás dignos comunistas lo intenta la Castejón, ¿o es el agónico grito de socorro del PSOE por ocupar la alcaldía? Si dos no se entienden, tres desavenidos son multitud, pobre Cartagena.

Se han destrozado las instituciones ácratas al movimiento populista ciudadano y al socialista instaurado en la festividad del santo de Padua aquel 2015, todo para el protagonismo latente de portar un bastón, ¡como si hoy eso fuera aval de distinción! Pero como la mula socialista primero y el asno popular después, éste, encarnado en un Espejo sacrificado y posiblemente un Nicolas atormentado serán junto al presidente popular errante, sin pasado y sin ningún futuro, la santísima trinidad ofrecida en sacrificio y sumisa al cambio local de estrategia política, vamos, que la alianza con el PP a modo de asepsia política local está servida, pero… Estos de MC con el cartero Sáez a la cabeza no engañan ya a nadie, pueden manejar las redes sociales, pueden enmascarar hechos retrógrados y el incumplimiento de su fantasioso programa político como lances taurinos pero, el fracaso está servido y a los que les hemos votado y nos han defraudado, solo nos queda, ante tanta deficiencia en nuestra clase política, encomendamos al santo luso de Padua para que refresque al PP cartagenero con nueva sabia, pero no como en la región, con la mentira y la farsa de la joven generación pero rancia por ser un guiñol impropio en la presidencia, que da vergüenza por indigna y ruin, menos mentiras y disfraces y más dignidad, decencia y vergüenza política.

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¡Qué divertido es beber! ¿o no?

Escrito por Javier Sánchez Páramo. 22 de abril de 2017, sábado..

"Atienden a 221 ¡menores! en los hospitales murcianos por intoxicación etílica en un año" (La Opinión de Murcia)

"Emergencias realiza 240 asistencias en el Bando de la Huerta, 93 de ellas por intoxicación etílica" (La Vanguardia)

Suma y sigue, solo tienen que consultar internet, pero si me conceden el beneficio de fiarse de un servidor, les ahorro el trabajo:

Feria de Abril (Sevilla): 23 atendidos, en un día, claro.

Carnavales (Cádiz): Sábado, 95 atendidos.

San Fermín (Pamplona): 60 atendidos, en un día.

Fallas (Valencia): ¡864! atendidos, en total.

¿Seguimos?, ¿seguimos ignorando el problema?, venga, sigamos:

El 78% de los adolescentes han bebido antes de los 18 años.

Un 32,2% de jóvenes entre 14 y 18 años se ha emborrachado en el último mes.

El 43,1% de los muertos en accidente de tráfico dieron positivo en alcohol y/o drogas.

Las muertes por alcohol superan a las generadas por el VIH.

Usted disculpe, paciente lector, ya sé que sabe todo esto, ya sé que todos lo sabemos. No pasa nada, si lo de beber no es malo, lo que ocurre es que a los chavales a veces se les va la mano y se ponen "folloneros", ¿verdad?.

Miren ustedes, no soy de la liga antialcohólica, ni pretendo que se instaure la Ley Seca, pero sí me gustaría entender por qué nadie intenta poner solución a un problema tan serio, tan patente y tan trágico. ¡Sí, trágico!. Ya sé que para una grandísima parte de nuestra sociedad el que alguien se tome unas cuantas copas y se ponga "gracioso" (no sé cual es la puñetera de gracia de un borracho y nunca me ha hecho gracia ninguno), está incluso bien visto y es la mar de divertido. Pues bien, como saben, por que el problema es que lo saben, el alcohol está directamente relacionada con temas tan "graciosos" como la violencia (de género o de la que sea), el maltrato de mobiliario urbano (que luego pagamos entre todos), los accidentes de tráfico (todavía hay descerebrados que se ponen delante de un volante estando borrachos por que "van bien"), etc, etc, etc.

No les voy a hablar de los problemas de salud, no les voy a hablar de los problemas relacionados con el rendimiento escolar o laboral, no les voy a hablar de como quedan las calles después de una "divertida noche", no les voy a hablar de lo que supone para los padres ver llegar a sus hijos adolescentes a casa dando tumbos y vomitando, ni les cuento si es al revés. Tampoco les voy a hablar de la patética perdida de dignidad que sufre una persona cuando llega a ciertos límites de alcoholización, haciendo sus necesidades en la calle como si de un orangután en la selva se tratará, (que me disculpen tan hermosos primates, pues hasta ellos se apartan de la manada para hacer según que cosas), haciendo estupideces varias que nadie haría en su sano juicio, poniendo en peligro su vida (me viene a la mente la entretenida moda del "balconing") y, en desgraciadamente muchos casos, completamente incapaces de resistirse a cualquier tipo de agresión sexual por parte de cualquier hijo de mala madre que probablemente también va borracho.
Los cuerpos de seguridad del Estado se dejan la piel, literalmente, luchando contra el mundo de la droga. Nuestros legisladores tratan de establecer leyes adecuadas para que esa lucha sea eficaz y contundente. No les digo nada si la lucha es contra el "terribilísimo" problema del tabaco. No es que piense que el tabaco es sano, pero si la contundencia (extraña) que se ha tenido contra él, se tuviera contra el alcohol... Solo piensen si los efectos de uno y otro son los mismos, por mucho que uno se fume diecisiete cartones. Pues bien, ¿por qué nadie pone remedio al desmedido consumo de alcohol, especialmente entre los jóvenes?, ¿por qué además de enseñar a los niños de 13, 14 o 15 años cómo se pone un condón no les enseñan los terribles efectos del alcohol?, ¿por qué se vende impunemente alcohol en todas sitios, a todas horas y a todo el mundo? (ya sé que en algunos sitio, tampoco en todos, hay un contundente y disuasorio cartelito que indica que esta prohibida la venta de alcohol a menores de 18 años, ¡JA!), ¿por qué si existe una ley antibotellón, no solo nos la saltamos a la torera sino que habilitamos zonas especialmente para ello?, ¿alguien vería bien que se habilitara una zona para jugar a la ruleta rusa, para prácticas de conductores suicidas, para venta de drogas...?, preguntas y más preguntas a las que tampoco aspiro a que nadie me de respuesta.

Esta misma Semana Santa un responsable municipal, da igual quién y de dónde porque realmente da igual y es moneda común, comentó a mi vera que "se había habilitado una zona apartada del centro urbano para que si los jóvenes querían divertirse no interfirieran con las procesiones". ¡Ahí está el problema!, no señor mío, no, el consumo de alcohol al nivel habitual en que se hace en esos "botellódromos" (hasta la palabra es horrible) no es ninguna diversión, es un problema de salud pública, y muy serio.

Nuestras fiestas, todas, se han visto reducidas a un inmenso botellón. Discúlpenme todos aquellos que piensan que nuestras tradiciones son mucho más que eso, todos aquellos que trabajan de forma altruista para mantener viva esta o aquella celebración, aquellos que de verdad creen que esas fiestas, las que sean, son parte de nuestra cultura, son parte de nosotros mismos, me descubro ante ellos y esta vez lo digo sin la más mínima ironía. Pero el problema es que el consumo desaforado de alcohol está inserto en la propia tradición, clavado, soldado, fijado, me atrevería a decir a nuestro ADN. Todo en una fiesta gira en torno al alcohol, da igual lo que se celebre; bautizos, bodas, comuniones, graduaciones, ascensos, victorias, cumpleaños, jubilaciones, divorcios, compras, comienzos, finales..., si se celebra algo, la borrachera llegará. La cerveza, el vino, el otro vino, los chupitos, el champán,  las copas, una, otra, otra, otra.... y nuestros jóvenes lo ven en sus mayores y lo normalizan y sociabilizan como algo normal, habitual y casi necesario.
Se lo dije más arriba, no pretendo que  se imponga la Ley Seca, me parece estupendo salir con los amigos y tomarse una cerveza fresquita y un "pescaito", me parece casi un rito degustar un buen vino con su jamón o su queso y saber de ellos y apreciarlos como parte de nuestra cultura que son, incluso me parece bien lo de tomarse una copa mientras pasamos un rato de asueto con los amigos. Lo que me parece mal es lo otro, todo lo que les he contado, todo lo que ya saben, esa estúpida creencia de que el alcohol divierte más, o lo hace todo más gracioso, o me hace más mayor, o me hace más interesante, o más machote...

Como simple anécdota, que muchos habrán vivido, en alguna ocasión he tenido que aguantar que algún imbécil cavernícola me espetara un "estás amariconao" por pedir una tónica cuando todos estaban tomándose sus varoniles cubatas. No es que no bebiera alcohol por creencias, ni por, obviamente, razones acerca de la sexualidad, como mi sesudo conocido dedujo, lo hacía por la sencilla, simple y pura razón de que no me apetecía, pero amigo, si no te gusta el alcohol (ni el fútbol, ni la política), eres un tipo altamente sospechoso, no sé de qué, pero sospechoso.

Sé que son buenos entendedores y ya llevo demasiadas palabras, de modo que gracias por su atención y disculpen el pataleo.

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Patadas a la puerta

Escrito por Juan Gómez Ayala. 19 de abril de 2017, miércoles..

Últimamente se ha convertido de forma habitual el hecho de dar la patada a la puerta y poder con ello dar cobijo a toda la familia.

No lo decimos de forma despectiva sino únicamente por las formas de hacerlo.

Estamos conforme en la existencia de ONGs que se dedican a mostrar todo su apoyo a familias necesitadas, pero desgraciadamente con la capa de unos necesitados que realmente están pasando necesidades debido a la crisis industrial, económica, llaman a tu puerta y te toca a ti, se tapan como decíamos otros muchos que les he más fácil subirse al carro de la necesidad sin al menos mostrar su interés en salir de la pobreza.

Ello da por hecho el derecho de acogerse a planes que se habilitan para ayudar o hacer posible de minimizar ese impacto social a través de alimentación, pagos de luz, agua, basura, libros, medicamentos, etc., así como alquileres sociales.

Ahí es donde queremos llegar, alquileres sociales y viviendas de acogidas.

Estas ONGs conocidas como ACCEM, Proyecto Abraham, Cruz Roja, Caritas, Hospitalidad Santa Teresa, La Huertecica, Rascasa, El Buen Samaritano y como no, Servicios Sociales, así como otras tantas fuera de nuestro municipio, tienen en su programación como decíamos este tipo de ayudas, por experiencia no nos queremos meter en las formas de ayudas sino en el fondo de las mismas.

Nosotros somos un barrio donde es muy fácil dar la patada a las puertas y nos preguntamos?, no se han planteado los que tienen el poder de decidir que con las leyes que actualmente existen lo único que hacen es fomentar más la pobreza y arrinconar a este tipo de familias en el mismo lugar por el efecto llamada que se hace por no actuar de forma firme en el problema existente?

Ello lleva consigo que se oponen o no encuentran el remedio para solucionar este problema pero ellos siguen viviendo en sus zonas residenciales y nosotros desgraciadamente seguimos teniendo esta misma situación.

No saben integrarse a nuestra comunidad, no tienen formas, no respetan a los vecinos, siguen actuando como quieren no ayudan al próximo como nosotros al menos intentamos ayudarles a ellos, en definitiva seguimos igual.

Además una observación, en este tipo de ayudas que nosotros demandamos solicitamos a estas ONGs que en vez de alquilar y disponer de viviendas de alquiler en otras zonas del municipio que se pongan en contacto con las asociaciones de vecinos, en este caso con la Asociación de Vecinos Virgen de la Caridad que circunstancialmente están ubicadas en nuestro entorno y nosotros les facilitaremos las viviendas desocupadas y/o en periodo de poder alquiler tanto con el dueño de la vivienda o con el banco en cuestión.

Podríamos con ello formalizar la ocupación de las casas desocupadas sin necesidad de que se vayan a otros barrios de nuestra ciudad.

Diríais, vas barriendo para tu casa, y digo, si, efectivamente, nosotros tenemos las necesidades tanto de las familias que de forma desorganizadas dan las patadas a las puertas y a las ONGs que son las que arropan este tipo de situación.

Únicamente podríamos decir que ponerse en contacto con esas familias, la ONGs, bancos y Asociación de Vecinos podríamos o intentaríamos minimizar esta situación tan demandada por los vecinos.

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La conservación y mantenimiento de los edificios

Escrito por Juan Manuel Moreno Escosa, Administrador de Fincas de Grupo Escosa. 30 de abril de 2017, domingo..

El Código Civil, en los artículos 1902 y 1907 a 1909 regula la responsabilidad extracontractual de los propietarios de edificios por los daños causados a personas o cosas una vez trascurrido el plazo de garantía que regula el artículo 1591 (responsabilidad según plazos previstos que tienen todos los agentes de la edificación, y entre ellos el promotor, constructor, arquitecto, dirección facultativa, instaladores eléctricos, fontanería, etc.), por lo que se hace necesario enunciar los distintos preceptos que regulan la obligación de conservación y mantenimiento, por cuanto su incumplimiento pudiera suponer un considerable gasto futuro.

Son por tanto, obligaciones de los copropietarios la realización de las reparaciones necesarias para la conservación del edificio en estado de servir al uso para el que fueron destinados, obligación que se extiende igualmente a los arrendatarios y usufructuarios  por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Incide más sobre este tema la Ley 6/1998, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, siendo obligación de los propietarios el mantener los edificios en condiciones de seguridad, salubridad y ornato y, sin duda la Ley de Propiedad Horizontal que ha contribuido a concienciar a los propietarios de una obligación que deriva en innumerables ventajas para el futuro, tanto económicas por el ahorro considerable que un mantenimiento ordenado reporta a la conservación del edificio, como de seguridad, salubridad y ornato. Obligación que se materializa en los Artículo 9 y 10 de la LPH, donde se dispone la obligación de mantener en buen estado de conservación el piso o local e instalaciones privativas en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deban responder. Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de las obras, reparaciones que sean necesarias, permitir la entrada a su piso o local a los efectos prevenidos anteriormente, contribuir a la dotación del fondo de reserva para atender las obras de conservación y reparación de la finca para sostenimiento y conservación del inmueble.

De ahí la importancia en las comunidades a la hora de contratar las obras, y aconsejable hacerlo con empresas serias y responsables, que cumpla con todas las normativas y especialmente, posean un seguro de responsabilidad civil, garantías de obra, estar al corriente de las obligaciones laborales y fiscales, prevención de riesgos laborales, etc., con todo ello pudiera quedar salvada la buena ejecución, y postventa, la responsabilidad presente y futura, y sin duda también la responsabilidad civil o penal de la comunidad para el caso de accidente.

Y hablando de responsabilidad civil, es hoy en día imprescindible en las comunidades que tengan empleados, contratar dentro del seguro multirriesgo de la comunidad, la Responsabilidad Civil Patronal, pues los Juzgados se vienen pronunciando con indemnizaciones dinerarias importantes para el caso de accidentes.

Quiero por último transcribir con carácter anecdótico pero muchas veces una  realidad en la práctica de la aprobación de obras de cierta importancia, arrendamiento de servicios, contrato con profesionales y mantenimiento de los elementos comunes, una carta enviada por Vauban, Ingeniero Militar, (Mariscal de Francia) a Losvois, Ministro de La Guerra de Luís XIV, de 17 de Julio de 1.683, su contenido es perfectamente aplicable para algunas contratas de obras, y que exponía así:

Monseñor: " Hay algunos trabajos en los últimos años que no han terminado y que no se terminarán, y todo eso Monseñor, por la confusión que causan las frecuentes rebajas que se hacen en sus obras, lo que no sirve más que a atraer como contratistas a los miserables, pillos o ignorantes, y ahuyentar a aquéllos que son capaces de conducir a una empresa. Yo digo más, y es que ellos retrasan y encarecen considerablemente las obras porque estas rebajas y economías tan buscadas son imaginarias y lo que un contratista que pierde hace lo mismo que un náufrago que se ahoga, agarrarse a todo lo que puede; y agarrarse a todo, en oficio de contratista, es no pagar a los suministradores, dar salarios bajos, tener peores obreros, engañar sobre todas las cosas y siempre pedir misericordia contra esto y aquello".

"... Y de ahí bastante, Monseñor, para hacerle ver la impercepción de esa conducta, abandónela pues, y en nombre de Dios, restablezca la buena fe; encargar las obras a un contratista que cumpla con su deber será siempre la solución más barata que podéis encontrar".

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Pavos reales

Escrito por Andrés Hernández Martínez. 20 de abril de 2017, jueves..

Dice una voz popular que algunos se paran a pensar y se quedan ahí para toda la vida, la desidia, el orgullo, la soberbia y la suerte inmerecida se alían, y con ello, aparece el fracaso. Quizás Wssel de Guimbarda pintó a modo de ironía “El pavo real” en 1898 vaticinando los pavos sin realeza que anegaban ya en la época y más tarde, inundarían la tres veces milenaria ciudad Departamental hasta la fecha.

Tras la Semana de Pasión cartagenera, podría hacer referencia cruzada al judicial caos del PP en la región, a la marioneta sustentada como relevo de Pedro A. Sánchez en el cortijo de Valcárcel y quizás, al fracaso de esta administración actual cartagenera, este matrimonio político mal avenido entre PSO“A” y MC, a sus logros incompetentes que son innumerables, el último y de “cum laude” es joder a los chiringuitos, sin querer posiblemente…, después de lo de la “fonda del sopapo” y la “cárcel del Monopoly” por lo del tema mercantil, yo albergo muy humildemente y sin ánimo de ofensas mis dudas o, simplemente es incompetencia tal que, una concejala que asevere en Cartagena que la Semana Santa empieza el Jueves Santo para justificar sus fracasos continuados, muy competente no debe ser, y así nos va, la fotografía consistorial es de telenovela sudamericana, pero no es el fondo de esta misiva. Me voy a remontar a la historia más contemporánea en su consecuencia deportiva y de espacios concretos y con la gestión, la misma que ha brillado por su ausencia y se ha establecido con sindicato de estiba, en un cortijo andaluz con señorito, capataces y peones.

En esta ciudad y en esta región la “gestión” al uso, es hacer, el político de turno y sus acólitos, de su capa un sayo, quizás se lo debamos a la eterna administración del PP en la ciudad y al mangoneo de los responsables, al seguidismo populista de los actuales que ha ido derivando desde Alonso –premiada la inoperancia hasta en su retiro por esta administración convulsa y dudosa del presidente imputado, perdón, investigado-, Ortega y este reciente, que no sé quién es y en justificación dice que no hay dinero heredado, “justificante de colegio”, nada más, gestión y pujanza sigue siendo inexistente en el deporte municipal.

Ya en sus inicios, los mobiliarios (aparatos) actuales se acumularon como contenido a los continentes y el Wssel de Guimbarda o Pabellón Central y más longevo, goza de piezas deportivas dignas de museo, esto no es una opinión, es un hecho.

La gestión del hasta ahora Patronato Municipal de Deportes deja mucho que desear para los usuarios de las instalaciones, obsoletas, arcaicas y con máquinas y elementos del siglo pasado, los mismos que pueden producir lesiones por sus deficientes prestaciones con su consecuente responsabilidad penal, y no es una cuestión de edad, es de jubilación y caducidad. Posiblemente, la intención es terminar de manera encubierta de privatizar el sistema, pero es un lugar necesario para el ciudadano y no por lo económico, y se es fiel a él por dos motivos principales, la calidad y calidez de sus monitoras y monitores y por la profesionalidad de sus funcionarios que hacen suya la empresa, del resto…, coordinadores, gestores, directores, concejales, etc., mejor ni hablar. Una opción de rebatir sería realizar una encuesta de calidad y sensaciones seria y honesta…, demostrar interés, aunque duela la soberbia.

Que el deporte en Cartagena ha pasado y pasa por los filtros del cortijo no es nuevo, Gimnasia Rítmica, Hockey, Waterpolo, Básquet…, todo ha de ser visado y lo que no, es desamparado y proscrito. “Asinque”, tenemos equipos que no son de futbol, que literalmente han de buscarse la vida, el entramado promocional no es competencia de este ejecutivo, a pesar de los logros históricos de los deportistas anónimos de esta tres veces milenaria tierra, pero sin el gallardete número cuatro de mediocridad supina que abandera MC.

El pabellón nuevo sigue de rogativas, a saber, cuando la Virgen del Rosell iluminara al regidor para su puesta en marcha, posiblemente y vista la experiencia de estos dos años, cuando el protagonismo populista lo demande. Lo curioso es, que este ente municipal deportivo con gestión deficiente no ha sucumbido al desmantelamiento de sus gestores como paso con Protección Civil para obtener un mayor caos, o la misma Policía Local con desconcierto total, o la ya difunta ADLE, luego, no es cuestión de competencia ni incompetencia, es cuestión personal, lo que al uso es populismo chabacano establecido en la decepción y el desengaño político. Pero decía mi padre que; ya pagará el inglés el agua que se bebió…, o el Karma, que está de moda, pasará factura.

Lo dicho por Henry Ford (el de los coches), “si siempre haces lo que siempre has hecho, casi siempre conseguirás lo que siempre has conseguido”, no avanzar ni mejorar. Como todo en este Ayto. y creo que, en todos, funciona gracias a la implicación personal de los trabajadores que no cobran 58.000€ al año, si quitáramos concejales, directores y demás almas sin trapío, todo funcionaría igual y nos ahorraríamos una pasta. “No hay gente inútil. Hay gente perjudicial”. Máximo Gorki.

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Crédito preferente en el cobro de las cuotas comunitarias

Escrito por Juan Manuel Moreno Escosa. Administrador de Fincas del Grupo Escosa. 17 de abril de 2017, lunes..

La Ley de Propiedad Horizontal otorga el derecho preferente de la Comunidad para cobrar a los comuneros deudores las cuotas aprobadas legalmente, correspondientes a los gastos comunes generales y extraordinarios, una vez aprobada la liquidación de la deuda y, en su caso, la aprobación del proceso judicial.

De venderse el piso o local, el nuevo propietario, con carácter real, estará obligado a pagar las deudas que tuviera a nombre del anterior propietario con la comunidad por la falta de pago de las cuotas aprobadas para atender los gastos comunes, con un límite temporal, esto es, cantidades debidas por el año corriente en el que se vende la propiedad y tres años vencidos.

Es importante para evitar sorpresas por parte de los compradores,  conocer lo dispuesto en el artículo 9.1 e) de la Ley, esto es: “El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación”.

Cuando se formaliza el instrumento público mediante el que se transmita, por cualquier título, la vivienda o local, el transmitente deberá declarar hallarse al corriente de pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deberá aportar en ese momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento de la escritura, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente, en este caso, podría encontrarse con sorpresas el comprador y la obligación de pagar las deudas legales que le corresponde con carácter real y que responde la propiedad sea cual sea el propietario.

Este régimen de garantías legalmente establecidas con carácter real, esto es, año corriente y tres vencidos, no significa que no se pueda reclamar la deuda anterior al moroso aunque haya dejado de ser propietario, ya que las deudas anteriores presuponen una obligación personal y como tal debe de responder.

También dispone el artículo 9.1, de la Ley de Propiedad Horizontal que si el vendedor no cumpliera con la obligación de comunicar al Secretario de la Comunidad la venta de la vivienda o local, seguirá respondiendo solidariamente con el comprador de las cuotas comunitarias con la comunidad después de que haya dejado de ser propietario.

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