Escrito por Juan Gómez Ayala. 28 de diciembre de 2016, miércoles..
Diseñar el barrio es lo que ansiamos, porque poco a poco tendremos lo que queremos, porque poco a poco construiremos nuestros espacios verdes, construiremos nuestros rincones de esparcimiento, nuestros parques y jardines, nuestros puntos de encuentro en definitiva, nuestro barrio, nuestra ciudad.
Señales verticales y horizontales, bancos, espacios verdes, juegos infantiles etc., son diseñados por personas que no viven aquí, personas que viven en otros lugares incluso de muchísima calidad de vida, mejor que la nuestra, ni siquiera saben lo que queremos, supuestamente dicen que tiene que ser así, porque en sus universidades así se lo enseñaron pero déjenme decirles que a base de cogotazos se aprende, no es tan difícil mantener reuniones con los representantes vecinales para ayudarles al menos a hacer su trabajo, porque así nos podríamos beneficiar los humildes, los que vivimos allí.
En otro diario digital, sale otra noticia diciendo:
La Concejalia de Descentralización ha instalado 38 módulos biosaludables en plazas y espacios de las diputaciones para facilitar que los mayores puedan hacer deporte. Estos aparatos deportivos que les permiten fortalecer y ejercitar distintas partes del cuerpo, con el correspondiente beneficio para su salud. Su instalación ha supuesto una inversión de 13.300 euros y habrá una segunda fase, que se iniciará en 2017.
Queremos lanzar una llamada a quienes estarán representándonos durante los próximos años, decirles que no nos miren como adversarios políticos, que somos los portavoces de los vecinos y vecinas y que les transmitiremos aquellas quejas que a través de ellos nos lleguen., que únicamente les ahorraremos trabajo si nos saben llevar, que además de nuestro trabajo activo, les servimos como avanzadilla de aquellas averías y sugerencias que sus técnicos municipales de campo les debería transmitir.
Buscamos la calidad de vida de nuestros vecinos y vecinas, sepan entendernos, comprendernos y colaboremos tanto unos como otros, los que tienen el poder de decidir como los que tenemos la masa social, únicamente pedimos ser participe en el modelo de ciudad que se quiere construir.
Hemos sido engañados, muchas promesas pero nada de nada.
Ahora estamos que si el plan FEDER si nos los otorgaran seria a repartir entre cuatro asociaciones de vecinos mas, pero eso....... si prima las innovaciones.
Nos preguntamos...... como nos dicen y nos insisten que innovemos en nuestro barrio? que las cosas innovadas tienen mas gancho que las infraestructuras, talleres y hechos normales y nosotros decimos como se puede decir (eso si agradeciendo que se acuerden de los mas desfavorecidos) como nosotros, cuando estamos a falta de atenciones básicas como mantenimiento de señales de trafico verticales y horizontales, elementos básicos de juegos infantiles en nuestro único parque, parterres y aceras, arreglo de asfaltado de calles, luces fundidas, atenciones en el mantenimiento elemental de las instalaciones deportivas, de todo ello esta escrito en su correspondiente parte informático que nos obligan a presentar por registro de la calle san Miguel, porque me da vergüenza de decirlo.
Seguimos creyendo y convencidos que el trato sera igualdad para todos los barrios y diputaciones pero hoy por hoy y lo que vemos en la prensa escrita y redes sociales demuestra todo lo contrario, unicamente nos resta el seguir comentando a los representantes vecinales que tiempo al tiempo y que esperemos, que ya nos tocara a nosotros, pero sabéis que todo tiene un tiempo y desgraciadamente el nuestro concretamente el de la asociación de vecinos se esta acortando, no paramos de recibir descontentos de representantes de colectivos y la verdad, cansa, para nosotros es mas fácil pagarla con el ayuntamiento que con los colectivos porque ademas es que tienen razón.
Por todo lo anteriormente expuesto les pedimos a los Reyes Magos en primer lugar pertenecer a una Junta Vecinal y en segundo lugar a una Diputación.
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Escrito por Juan Manuel Moreno Escosa, Administrador de fincas de Grupo Escosa. 7 de diciembre de 2016.
Establece el Artículo 13.2 de la Ley de Propiedad Horizontal que el presidente será nombrado entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su nombramiento, invocando las razones que le asistan para ello.
Señala el apartado 7 del expresado artículo que el nombrado presidente ocupará el cargo durante un año salvo que en los estatutos de la comunidad se dispongan lo contrario, y no cabe, por tanto, la figura de la dimisión, pues la potestad para remover los cargos antes de la espiración del plazo establecido, queda reservado, de manera exclusiva, a la junta de propietarios, en reunión convocada al efecto.
La junta convocada al efecto, decidirá, en su caso, la continuidad del presidente, y este deberá cumplir con el mandato hasta finalizar el plazo previsto, que normalmente es al año de su nombramiento, debiendo de actuar mientras tanto con diligencia normalmente exigible, pues es responsable ante el resto de los propietarios.
La junta también puede decidir en esa reunión extraordinaria el cese voluntario del presidente, invocando los motivos que lo justifiquen y los propietarios por mayoría así lo podrán acordar.
La mayoría de la jurisprudencia y su doctrina se han pronunciado al respecto, al dejar claro que el nombramiento es obligatorio para el propietario elegido, el cual no podrá exonerarse de forma unilateral o voluntaria, sino que deberá convocar una junta para la elección de nuevo propietario o bien acudir al juzgado, dentro del plazo de un mes y exponer las razones que causen eximirse de esta responsabilidad. El juez, a través del procedimiento establecido resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial.
En definitiva, la ley no contempla la figura de la dimisión, debiendo el presidente elegido cumplir con el mandato con diligencia exigible, hasta tanto no sea oportunamente relevado, bien por junta extraordinaria o por resolución judicial.
Al objeto de dar a conocer las funciones propias del cargo y facilitar la labor durante el tiempo que dure el cargo de presidente, establece la Ley de Propiedad Horizontal las siguientes obligaciones:
1.- Requerir a quien realice las actividades prohibidas, la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.
2.- Previa autorización de la Junta de propietarios, entablar contra el infractor la acción de cesación.
3.- Dar el visto bueno a las certificaciones sobre el estado de deudas para el procedimiento judicial contra los deudores.
4.- Dar el visto bueno a las comunicaciones colocadas en el tablón de avisos de la comunidad.
5.- Ostentar legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de el en todos los asuntos que le afecten.
6.- Convocar la Junta de propietarios.
7.- Incluir en el Orden del Día de la siguiente junta que se celebre, cualquier tema de interés general para la comunidad solicitado por cualquier propietario.
8.- Cerrar el acta con su firma.
9.- Ejecutar los acuerdos adoptados por la Junta.
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Escrito por Andrés Hernandez Martínez. 28 de noviembre de 2016, lunes..
Fernando Sabater sentenció que el populismo es la democracia de los ignorantes y no le faltaba razón. Presenciamos los ciclos políticos y sociales que, como un carrusel, tras la estabilidad política y social se produce el acomodo y el libertinaje institucional de nuestros representantes, la confianza les hace creerse dioses de plastilina y se banalizan las instituciones, unos se aprovechan, otros son aprovechados y entre unos y otros el fenómeno de la corrupción acampa a sus anchas, parece que nos anega y, además, no diferencia entre partidos y no destiñe, puede ser azul, rojo o morado.
Al quite están las alimañas frustradas populistas, los fracasados del “quiero y no puedo” con discurso ingrávido, con filosofías arcaicas y arruinadas, con discursos prostituidos por su propio protagonismo enfermizo. La historia nos ha dado muestras de populistas sin trapío, y el encerado actual nos da unos cuantos ejemplos relucientes. No hay edad, localidad, filosofía política ni moral, los hay con chistera y con coleta, con rastras y con corbata, con chándal y con boina, pero siempre el discurso es mediocre, demagógico y chabacano. Están de moda y, además, abaratados, quizás coincidiendo con las rebajas mundiales del “viernes negro”, estamos presenciando la barata institucionalización del más pueril y chabacano populismo en nuestro país, en ayuntamientos, diputaciones y en nuestras más altas instituciones, convirtiéndolas a veces en frívolos espacios cabareteros.
Sin ir más lejos, la animadversión a los políticos del PP hicieron que populistas de pancarta y fácil verborrea encandilaran las esperanzas expectantes del ciudadano en muchas localidades de España, como la nuestra, esto, sazonado con irreverentes pactos de gobierno que hacían de escaparate al chabacano populismo que se avecinaba, sustentado por un ansia de protagonismo chabacano amparado por hechos, actos teatrales permanentes más que institucionales, han convertido a ciudades significativas y milenarias en un circo mediático de culebrones, postureos, poses y carnaval permanente, con un elenco de actores dignos de una película de Segura o del malogrado y aptaría subvencionado Trueba, sin contingencia de la indisposición a revitalizarse por falta de clase, al fin y al cabo, hoy se vive de lo anterior, era malo, pero no lo han mejorado, lo han disfrazado y enmascarado, que ya da vergüenza. Hemos cambiado a vividores de la política por populistas de cuento de Dickens.
Producto de la estigmatización del abuso, aparecieron en justificadas asonadas como al del 15 M, figuras populistas que en su afán de protagonismo se instalaron en lo más miserable del ser humano, banalizan hasta la propia muerte en su beneficio y protagonismo, no tienen escrúpulos ni alma ni sentimientos, y rodeados de un coro de palmeros frustrados se aprovechan de la deficiencias económicas e intelectuales de la gente de bien, pero pobres de epítetos. Son los populismos nacidos de la propia democracia, los que se han beneficiado del sistema inmerecidamente, con beneficios y en profunda insolidaridad, la misma que ahora reclaman. Son los iglesias, erreejones, echeniques, monederos, y demás fauna parasitaria que borrachos de protagonismos y formados en el sistema que denuncian, apoyados por los medios de comunicación afines a la desestabilización institucional, hordas comunicativas con poder que los arropan, amparan y los usan en su beneficio en un juego de rol interesado y desvergonzado, encuentran en los populismos chabacanos, en las populismos bananeros y radicales su maná, su fuente de egolatría particular y de ingresos, claro, no dudan en prostituir la muerte y aprovecharse de ella si es preciso en fulgurantes manifestaciones populistas o en declaraciones miserablemente irrespetuosas para llamar la atención como aranera salvaguarda de su amoralidad.
La corrupción, no hay más corrupto que un ser decrepito que justifica la especulación económica de los suyos que por otro lado denuncian. No hay más corrupto que el traidor, el mentiroso enmascarado, el mercader de palabras en una nueva casta política. No hay más corrupto y miserable que negar el respetuoso duelo basado en infinidad de aciertos y éxitos y aplaudir a terroristas, delincuentes y asesinos de estado por tener nomina, moral, electoral y económica y chupar de ellos. No hay más corrupto que el tonto contractual que ocupa un escaño en beneficio del populismo y en contra de los intereses reales de sus votantes, 5 millones de votantes no pueden estar de acuerdo con la miseria del alma que abanderan, no me creo que sean tan miserables, los cercenados pensionistas, las mermadas amas de casa, entre otros votantes ocasionales, les pasó y parará factura, y los que asientan en tan estúpida empresa lo pagaran en los infiramos del anonimato, nada peor para ellos.
Que nadie olvide que ni en el bolcheviquismo, ni en sucédasenos republicanos españoles, nada han aportado estos populistas de pancarta, camiseta y chistera, como Fleming o Cajal. No alcanzáis profundas reflexiones como Ortega. No tenéis la imaginación de Machado, Carmen Conde o Beltrí, ni mucho menos la melancólica ternura de Lorca, cualquier alma con sotana y bata os da reales lecciones de solidaridad y sacrificio. Podéis refugiaros en Marx, Lenin, Trotsky o el mismo Chávez para recrear vuestros pobres seres inertes que vagabundean entre la oscuridad y la frustración, pero nada más.
Algunos no rezamos para preservarnos de los peligros, sino para alzarnos ante ellos y mirarlos cara a cara, incluso no pedimos la extinción del dolor, sino superarlo. algunos no imploramos la salvación, sino conquistarla, pero, sobre todo, citando a Tagore, no ser ingrato pues, solamente a la misericordia debemos los triunfos.
En los Miserables de Víctor Hugo, apareció alguien que enseñó a discernir entre el bien y el mal, aquí, no hay esperanza, la de siempre en esta comuna radical e interesada, destruirse.
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Escrito por Juan Manuel Moreno Escosa, Administrador de Fincas de Grupo Escosa. 19 de diciembre de 2016, lunes..
Dispone el Art. 19.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, que los acuerdos de la Junta de propietarios se reflejarán en un libro de actas diligenciado por el Registro de la Propiedad en la forma que reglamentariamente se disponga.
Art.19.2 dispone que el acta de cada reunión de la Junta de propietarios deberá expresar, al menos, las siguientes circunstancias:
a) La fecha y lugar de celebración. b) El autor de la convocatoria y, en su caso, los propietarios que la hubiesen promovido. c) Su carácter ordinario o extraordinario y la indicación sobre su celebración en primera o segunda convocatoria. d) Relación de todos los asistentes y sus respectivos cargos, así como de los propietarios representados, con indicación, en todo caso, de sus cuotas de participación. e) El orden del día de la reunión. f) Los acuerdos adoptados, con indicación, en caso de que ello fuera relevante para la validez del acuerdo, los nombres de los propietarios que hubieren votado a favor y en contra de los mismos, así como de las cuotas de participación que respectivamente representen.
Y, viene al caso el título de este artículo, lo dispuesto en el apartado 2 f), ya que es una de las cuestiones que más preocupa a los administradores de fincas cuando actúa a su vez de secretario de la Junta de propietarios, por las innumerables situaciones que se crean en el propio acto de la junta.
El expresado 19.2 f) contempla lo que se debe incluir en el acta son los acuerdos adoptados, con indicación de los que votaren a favor o en contra y sus coeficientes de propiedad. Las abstenciones no son necesarias, ni obligatorias su inclusión para la validez del acuerdo, pero lo que suele dar lugar a los mayores problemas, son las peticiones de comuneros que solicitan del secretario que hagan constar determinadas observaciones que presentan en el momento, bien sea verbal o por escrito y entienden de cierta importancia.
A este respecto la Ley de Propiedad Horizontal no admite en precepto alguno que se tengan que hacer constar las observaciones de los asistentes a la junta. Otros piden que se incluya en el acta el texto de un escrito que presentan en ese acto, o que se remita a los propietarios como anexo al acta una carta con sus observaciones, peticiones, etc. y al respecto nada obliga a estas cuestiones, y nada dispone la Ley para su inclusión en el acta, ya que estas peticiones no tienen cobertura legal. La Ley solo determina la inclusión de los acuerdos y lo que fuese relevante para ello (votos y cuotas).
La inclusión de peticiones y escritos, no tienen repercusión positiva alguna para la comunidad ni para los propietarios, ya que estas aportaciones voluntarias tampoco tienen repercusión jurídica para la vida comunitaria, y por contra, algunas veces solo vienen a perjudicar a las partes en cualquier tipo de proceso.
Aceptar estas peticiones, acaban determinando que sean los propietarios los que disciplinan el régimen de la comunidad, en vez de la propia Ley y el asesoramiento legal del administrador, ya que el acta es una de las actividades de más trascendencia en el trabajo del administrador, que no puede terminar convirtiéndose en cúmulo de observaciones, escritos, incluso insultos, amenazas, pues las juntas, algunas veces las carga el diablo, y de nada sirven las inclusiones, y solo vienen a desvirtuar los acuerdos y a complicar la vida entre propietarios y la comunidad.
En otro artículo trataré el tema de determinadas propuestas que algunos quieren que se sometan a votación en el punto de “ruegos y preguntas”. Hay que rechazar la votación de plano, ya que permitirlo sería adoptar acuerdos en contra de Ley, y por ello la importancia de contar siempre con el asesoramiento legal de un Administrador de Fincas colegiado.
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Escrito por Juan Gómez Ayala. 2 de diciembre de 2016, viernes..
Según el enunciado bajo mi punto de vista tendríamos que plantearnos dos tipos de asociaciones de vecinos unas presenciales y otras virtuales. Si nos parasemos a pensar, las gestiones hoy por hoy se realizan el 75% a través de las redes sociales, un 20% por teléfono y Fax y un 5 % presencial.
De tal modo que las respuestas a nuestros vecinos y vecinas a excepción de los talleres ocupacionales, exposiciones culturales, salidas por la ciudad, municipio y otras localidades limítrofes para el conocimiento del medio el resto, son virtuales.
El Facebook, wasap, email, fax etc. Son los medios de comunicación más a la mano que tenemos para intercambiar datos y opiniones.
No es el caso de la barriada virgen de la Caridad, seguimos acercando las actividades al vecino, seguimos intercambiando experiencias y opiniones diversas a través de grupos de trabajo dentro de los programas establecidos en las semanas culturales, temáticas y en el conocimiento del medio.
Parques temáticos, campamentos solidarios, ferias, conciertos musicales, música clásica, étnica, desfiles de indumentaria de países lejanos pertenecientes a nuestros vecinos de nueva incorporación, juegos populares y lo derivados para los niños y niñas, todo ello es lo que nos hace seguir adelante.
Eso sí, no nos olvidamos de las nuevas tecnologías, es lo que realmente vive en nosotros.
Es raro no ver a un vecino sin llevar un móvil en la mano y además es raro que un vecino no tenga por cuestión de sus hijos un ordenador en casa.
Pues ahí es donde quisiéramos llegar al vecino virtual que quiere y está en su derecho todo lo que desde la asociación de vecinos le ofrece de forma presencial.
El wasap, Facebook, Messenger, Instagram, Dropbox, twitter, Gmail etc., son las múltiples opciones que tenemos para poder contactar, si a eso le suma que
Desde las asociaciones de vecinos podemos y debemos de ofrecer de forma presenciar a los vecinos un taller reglado para al menos iniciar los pasos de poder estar conectados e intervenir en el día a día del barrio.
De forma virtual podría mostrar su parecer, opinar, aportar, apoyar decisiones, comparecer de forma asamblearia utilizando la videoconferencia, se aportaría proyecciones de fotos, talleres y ferias realizadas por la asociación.
En definitiva, quizás esta asociación de vecinos inicie una nueva forma de actuar en los barrios, no es desbancar un sistema de trabajo sino aportar otra forma de trabajar atendiendo en todo lo posible la nueva demanda vecinal que nos trae la nueva sociedad de consumo y decimos... ¿por qué nosotros siendo las 600 no podríamos poner el primer granito de arena aunque a unos le parezca una utopía e inalcanzable?
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Escrito por Carlos León Roch. 22 de noviembre de 2016, martes..
La ley mencionada se refiere al Impuesto de Sociedades. Nada que ver, por supuesto con las provincias, con su número ni con su articulación. Pero aunque el impuesto de Sociedades constituye algo muy importante en la política fiscal y en el desarrollo de las empresas privadas… no constituye nada “esencial” en la cohesión nacional, en la igualdad de todos los españoles , en la solidaridad de los pueblos que forman la nación ni en las manifestaciones de la singularidad de esos pueblos de España que conviven, no porque están juntos, sino para hacer juntos unas tareas.
No ocurre nada grave en la convivencia nacional si –dentro de la prudencia lógica- se modifica la Ley 43/1995.Y tampoco ocurriría nada grave si se reforma la distribución provincial. Porque crear nuevas provincias no es nada nuevo, ni nada “traumático”. De hecho en 1.927 se crearon las provincias de Tenerife y Las Palmas que hasta ese momento estaban en una sola: Canarias. Y muy `posteriormente se crearon cuatro provincias en 1958 y 1959: las africanas de Ifni, Sahara Español, Fernando Poo yRio Muni. Las dos canarias felizmente consolidadas; las africanas tristemente perdidas.
Pero - en relación a la intención de creación de la provincia de Cartagena integrada en la CARM – es frecuente escuchar a los políticos del poder “ para dar largas al asunto” sobre la necesidad de un referemdum, de una consulta entre los municipios de la comarca natural, geográfica, económica , cultural y social del Campo de Cartagena. Y en esta época de participación social plebiscitaria parece razonable conseguir la aquiescencia de 350.000 personas susceptibles de integrarse en la nueva provincia de la Región…pero no se debe olvidar que nunca, nadie nos preguntó si estábamos dispuestos a integrarnos en la actual provincia, ni siquiera, mucho más recientemente, si deseábamos hacerlo en la actual CARM .
Y es que las provincias (como la dichosa Ley 43/1995) son creadas por un acto del legislador que, en general, han sido calcadas sobre una configuración geométrica o geográfica..¡y qué más geográfica y geométrico que el delimitado Campo de Cartagena!
Las provincias no son, ni mucho menos , como la Patria, ni como la Nación, ni siquiera como las regiones, tan enaltecidas últimamente. Las provincias son divisiones territoriales para el ejercicio de las competencias del gobierno nacional y también del de las respectivas comunidades autónomas.
Y en ese ejercicio hacia la periferia nacional y regional, en acción descentralizadora, las Diputaciones Provinciales “moderan” el poder central con la casi exclusiva participación de los alcaldes y otros representantes de los municipios implicados. Sin costes sobreañadidos a los ya desmesurados del actual Estado de las Autonomias.
En nuestra CARM todos los municipios extracapitalinos se verían –se verán- beneficiados al poder disponer equitativamente de los fondos procedentes de la administración del Estado y de los procedentes de impuestos propiamente regionales, en virtud a su extensión a su población y a sus características peculiares.
¿Quién puede negar las ventajas que aporta nuestra plataforma solidaria “2 es +”?
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Cartagena de Ley es un periódico de noticias de sucesos, tribunales y tráfico que edita 21DEhoy agenCYA, empresa fundada en el año 2009 que también abarca los diarios digitales cartagenadehoy.com - launiondehoy.com - elalgarlosurrutiasdehoy.com y las revistas de papel El Puente - Tele Pinacho además de otras publicaciones y trabajar para eventos y gabinetes de prensa